PHOTO: 5 რამ, რაც არ უნდა უგულებელყოთ სახლის ყიდვისას

არის ჩვეულებრივი რამ, რაც უნდა მოძებნოთ სახლის ნახვისას, როგორიცაა წვეთოვანი ონკანები, მაგრამ ნაკლებად აშკარა რამ ზოგჯერ ასევე ვლინდება.

სახლების ნახვა შეიძლება გადაჭარბებული იყოს, განსაკუთრებით თუ ეს თქვენი პირველი მცდელობაა საკუთარი ადგილის ყიდვისას. სახლების უმეტესობას აქვს გარკვეული ხარვეზები, მცირე თუ დიდი, და ზოგჯერ შეგიძლიათ მათი გამოვლენა ჩვენების ან ღია სახლის დროს. მიუხედავად იმისა, რომ პრობლემების უმეტესობის გამოსწორება შესაძლებელია საკმარისი ფულის, დროისა და მოთმინების ხარჯზე, ამ ელემენტების გათვალისწინება პროცესს - და თქვენს მფლობელობას - ბევრად გააადვილებს.

აქ არის ხუთი რამ, რასაც უძრავი ქონების აგენტები ამბობენ, რომ არასდროს არ უნდა უგულებელყოთ ჩვენებაზე:

1. არეულობა

ზოგჯერ არეულობა მხოლოდ დატვირთული ცხოვრების ან ძალიან ბევრი ნივთის საბოლოო შედეგია და არასაკმარისი ადგილი მათ დასაყენებლად, მაგრამ ზოგჯერ ის ფარავს იმას, რაც ნამდვილად უნდა იცოდეთ.

„მიუხედავად იმისა, რომ არეულობა, როგორც წესი, უბრალოდ არეულობაა, ის შესაძლოა რაღაცებს მალავს“, - ამბობს ლორა კეროლ დაკვორთი, უძრავი ქონების აგენტი Flat Fee Redefined, სააგენტოს შუამავლობით eXp Realty LLC სპრინგფილდში, მისური. ”მე მქონდა ერთი, სადაც გამყიდველმა უარი თქვა შემოწმებისთვის მათი ბევრი ნივთის გადატანაზე, შემდეგ კი აღმოჩნდა, რომ მის უკან იყო ტერმიტის დაზიანება.”

ტერმიტები საკმარისად ცუდია, მაგრამ ისინი არ არიან ერთადერთი ხარვეზები, რომლებსაც შეიძლება წააწყდეთ არეულ სახლში მცხოვრები. ყველა მათგანს დასჭირდება მინიმუმ განადგურება და პრობლემა შეიძლება იყოს იმაზე უარესი, ვიდრე წარმოგიდგენიათ.

„მე ვაჩვენებდი ყადაღას და მათ არ გაუკეთებიათ ნაგავი საკუთრებიდან“, - ამბობს ტამი ნევინი, უძრავი ქონების აგენტი First Weber Inc.-ში Tomah, Wisconsin. „ყველგან ნამსხვრევები და ნაგავი იყო. როგორც ჩანს, ახლახან აიღეს და გავიდნენ. სუნი სიგარეტისა და კატის კომბინაცია იყო. როცა მივდიოდი და უფრო ახლოს მივიხედე, შევამჩნიე, რომ უამრავი პატარა ბუზი ხტებოდა ირგვლივ - ისინი რწყილები იყვნენ. ჩვენ საკმაოდ სწრაფად გამოვედით იქიდან. ”



2. ოთახის ჰაერის გამწმენდი

სახლის მეპატრონეები ხშირად გამოიყენებენ დანამატი დეზოდორატორებს ან ჰაერის სხვა გამაგრილებელ საშუალებებს, რათა მათ სახლში პოტენციური მყიდველისთვის სასიამოვნო სუნი გაუკეთონ. მაგრამ თუ მხოლოდ ჰაერის გამაგრილებელზე მეტს გრძნობთ, დროა ცოტა უფრო ახლოს მიხედოთ.

ზოგიერთ ადამიანს აქვს ჰაერის გამაგრილებელი და ოთახის სპრეი და მყიდველს შეიძლება გაუკვირდეს: „ოჰ, რის დაფარვას ცდილობენ?“ - ამბობს დაკვორთი. ”ზოგჯერ ისინი არ ცდილობენ რაიმეს დაფარვას, მათ უბრალოდ სურთ, რომ სახლმა მყიდველებისთვის კარგი სუნი გამოსცეს. სხვა დროს, ამ სურნელში არის ფენები, რომლებიც შეიძლება მიუთითებდეს ობის, მღრღნელების ან მწერების პრობლემებზე“.



3. ფარდაგები

მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება არ გგონიათ, რომ გამყიდველმა შეიძლება დამალოს ზიანი აშკარა დანახვაზე, ეს არ არის იშვიათი. ფარდაგები ყოველთვის უნდა ჩაითვალოს საეჭვოდ, სანამ არ დაინახავთ რა დევს ქვემოთ.

„ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა იყიდა სახლი დაახლოებით შვიდი წლის წინ და მას ჰქონდა ლამაზი ხელით გახეხილი ხის იატაკი“, - ამბობს ნილ ბრუკსი, უძრავი ქონების აგენტი My Home Group-თან სკოტსდეილში, არიზონა და აგენტი Veterans United Realty Network-ში. „ჩვენების დროს მეპატრონე იქ იყო და ტურზე წაგვიყვანა. როდესაც მისაღები ოთახი აჩვენეს, მან მიუთითა ფართობის ხალიჩა და აღნიშნა, რომ ის ძვირია და იქ მოათავსა, რათა მათ შვილიშვილებს კომფორტულად ეთამაშათ. მან დაამატა, რომ ჩემს კლიენტს დაუტოვებდა, რადგან ოთახში მშვენივრად ერგებოდა.

”ჩემმა კლიენტმა გადაწყვიტა სახლის ყიდვა და გადასვლისთანავე გადაიტანა ხალიჩა იატაკების გასასწორებლად, რათა გაერკვია, რომ ხალიჩა ფარავდა სამი ფუტის ზონას, სადაც წინა პატრონის ძაღლმა იატაკი დაღეჭა და ფილა გამოაჩინა.”



4. სამეზობლო

უბნების უმეტესობა კარგად ჩანს დღის განმავლობაში, როდესაც ყველა სამსახურშია. მაინც ღირს გაეცნოთ იმ სამეზობლოს, რომელსაც განიხილავთ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სახლს უჭირს გაყიდვა.

”ერთი მთავარი წითელი დროშა არ არის თავად სახლი, ეს არის მეზობლები”, - ამბობს ბობ ტომპსონი, უძრავი ქონების აგენტი American Homes Of Eastern VA, Inc.-ში, Hampton Roads-ში, ვირჯინიაში. „ჩემს ყველა მყიდველს მოვუწოდებ, გააკეთონ ის, რასაც მე პარასკევს საღამოს ვუწოდებ. ყველა უბანი მშვენივრად გამოიყურება საღამოს 3 საათზე. სამშაბათს, მაგრამ შაბათ-კვირა არის, როცა ხვდები, როგორები არიან სინამდვილეში ადამიანები. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან არავის არ სურს ჩაიკეტოს ხმამაღალი მთვრალი მეზობლების ან რასისტი მეზობლების გვერდით“.



5. წვრილმანი რემონტი

სახლის მეპატრონეები ხშირად ასრულებენ სახლის რემონტს მაღალი ხარისხის სტანდარტებით, რადგან ზრუნავენ საკუთარ სახლებზე და სურთ მათზე მაქსიმალურად იზრუნონ. მაგრამ ხანდახან, რაც არ უნდა ეცადოს ვინმეს, ისინი შეიძლება უბრალოდ არ იყვნენ მოწყვეტილი წვრილმანებისთვის. როდესაც ეს რემონტი აშკარაა, ამას დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ.

”როდესაც შეგიძლიათ უთხრათ სახლის მფლობელს, რომ რაღაცას საკუთარი სარემონტო სამუშაოები ჩაუტარდა და ცუდად შეასრულა, ეს მნიშვნელოვანია – კიდევ რისი შეკეთება სცადეს?” ამბობს ტომპსონი. „ასევე დარწმუნდით, რომ შეხედეთ მცირე რემონტს გარემონტებულ ქონებაზე. თუ ცუდ საქმეს აკეთებდნენ წვრილმანებზე, ცუდ საქმეს აკეთებდნენ დიდ საქმეებზე?”